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承租人主张租赁合同无效的情形具体有哪些

时间:2025.07.30 标签: 建设工程纠纷 施工合同纠纷 阅读:1033人
律师解析:
承租人可主张租赁合同无效的情况:
1.若房屋未取得建设工程规划许可证,或未按规定建设,所签租赁合同无效
一审辩论终结前获证或获批建设的,合同有效。
2.临时建筑未经批准或未按批准内容建设,所签合同无效。
一审辩论终结前获批建设的,合同有效。
3.租赁期超临时建筑使用期限,超期部分无效。
一审辩论终结前获批延长期限,超期部分有效。
4.无民事行为能力人签的合同,及虚假意思表示签的合同无效。

案情回顾:

小朱将一处未取得建设工程规划许可证的房屋出租给小胡,双方签订了租赁合同。小胡入住一段时间后得知该房屋没有建设工程规划许可证,便以合同无效为由要求小朱退还租金并赔偿损失。小朱则认为虽然现在没有许可证,但之后可以去办理,合同应继续履行。双方为此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、根据相关法律规定,出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中,小朱出租的房屋未取得建设工程规划许可证,在一审法庭辩论终结前若未取得该证,其与小胡签订的租赁合同应认定无效。
2、若合同被认定无效,小朱应退还小胡已支付的租金,小胡应返还房屋。对于小胡因合同无效遭受的合理损失,小朱应承担相应赔偿责任
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  • 租赁合同解除的法定情形具体如下: 1、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,...... 更多>>
北京师通律师事务所律师

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