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夫妻一方过世房屋继承后出售怎么办

时间:2025.07.30 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1395人
律师解析:
1.房屋继承后由继承人共同共有,出售需所有继承人统一意见。
2.办理流程:
先去公证处做继承公证,明确各继承人份额;
再持公证书等材料到不动产登记中心过户,使房屋变为个人财产
3.继承人可自主决定是否出售。
若出售,要签合同,办网签和资金监管,按规定缴税,最后办产权转移登记。
4.整个过程要依规操作,避免纠纷

案情回顾:

小朱、小李和小胡三人共同继承了一套房屋,但对于是否出售该房屋产生分歧。小朱和小李希望出售房屋以获取资金,而小胡则想继续保留。小朱和小李认为房屋已继承,他们有权决定出售,小胡却觉得需要三人一致同意。经沟通,三人最终决定先按流程办理相关手续。

案情分析:

1、根据法律规定,房屋继承后属于继承人共同共有,若要出售需所有继承人达成一致意见。本案中,小朱和小李不能擅自决定出售房屋,需尊重小胡的意见。
2、办理房屋出售应先到公证处办理继承公证确定份额,再持公证书等材料到不动产登记中心办理过户,之后才能自行决定是否出售。出售时要签订合同,办理网签、资金监管等手续,按规定缴税并办理产权转移登记,且整个过程需严格遵循法律法规和部门要求。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

方晓侯律师,法律实务领域的资深专家,拥有超过25年的法院审判和执行工作经验,曾担任员额法官,以其深厚的法律功底和丰富的实践经验,赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务,如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等,更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉,其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖,充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会,这不仅是对其专业能力的肯定,也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面,方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解,成功代理了多起重大案件,其中单案胜诉金额高达4亿元,累计胜诉金额高达10亿元,为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中,方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!

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