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婚内房产增值部分,离婚后怎么分割财产

时间:2025.07.30 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1269人
律师解析:
1.婚内房产增值部分分割分情况处理。
若房产是一方婚前财产,婚后增值部分除孳息和自然增值外,算夫妻共同财产
婚前买房婚后房价涨,扣除自然增值因素后,增值部分可能要分割。
2.婚内共同还贷及增值部分计算,先确定还贷金额,再算增值比例。
如共同还贷50万,房屋总增值100万,还贷占比20%,对应增值部分20万。
3.分割时取得房屋一方补偿另一方,补偿数额按上述计算。
有争议可协商、调解或诉讼,法院会公平判决。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。小朱在婚前购买了一套房产,婚后二人共同还贷50万。后来二人因感情问题打算离婚,此时该房屋总增值100万,经计算还贷占总房价款比例为20%,对应的增值部分为20万。对于这婚内房产增值部分的分割,小朱认为房产是自己婚前购买,增值部分应归自己所有;小丽则觉得共同还贷对应的增值部分应作为夫妻共同财产进行分割,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若房产为一方婚前财产,婚后增值部分除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。此案例中,共同还贷对应的增值部分不属于自然增值等情况,应作为夫妻共同财产。
2、婚内共同还贷及增值部分计算,先确定共同还贷金额,再算出对应的增值比例。案例中已算出共同还贷对应的增值部分为20万。分割时应由取得房屋一方对另一方进行补偿,若双方协商不成,可通过调解或诉讼,法院会依据具体情况作出公平合理判决。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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