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抵押权人在什么情况下能行使抵押权

时间:2025.07.25 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1288人
律师解析:
1.抵押权人可行使抵押权的情形有两种。
一是债务人到期未履行债务,此时抵押权人能就抵押财产优先受偿。
2.二是出现当事人约定的情形,比如抵押物价值大幅减少,按约定抵押权人可行使权利。
3.行使权利时,抵押权人要和抵押人协议,用抵押财产折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
若协议损害其他债权人利益,其他债权人可请求法院撤销。
协议不成,抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。

案情回顾:

小朱向小李借款,并以自己的房产为该笔债务设定抵押。双方签订抵押合同,合同中约定若抵押物价值显著减少,小李可行使抵押权。借款到期后,小朱未能履行还款义务,同时该抵押房产因意外事件导致价值大幅降低。小李要求与小朱协议以抵押房产折价受偿,小朱拒绝。小李遂向法院请求拍卖抵押房产,小朱认为小李无权这么做,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,当债务人不履行到期债务,以及发生当事人约定的实现抵押权的情形时,抵押权人可行使抵押权。本案中,小朱未履行到期债务,且出现合同约定的抵押物价值显著减少的情形,所以小李有权行使抵押权。
2、小李行使抵押权时,已尝试与小朱协议以抵押财产折价受偿,在小朱拒绝的情况下,其请求法院拍卖抵押财产的行为符合法律规定。小朱拒绝配合没有法律依据。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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