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婚前承租的房子婚后买卖怎么分割

时间:2025.07.09 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1262人
律师解析:
1.用夫妻共同财产购买婚前承租婚后的房屋,通常认定为夫妻共同财产。
离婚分割时先由双方协商,协商不成,法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.一方以个人财产购买且产权登记在自己名下,一般认定为个人财产,离婚不参与分割。
婚后共同还贷,共同还贷及对应增值部分,另一方有权要求补偿。
比如用个人存款购房登记自己名下,但用共同资金还贷,增值部分需补偿对方。

案情回顾:

小朱与小许结婚前,小朱承租了一套房屋。婚后,小朱用个人存款购买了该房屋,并将产权登记在自己名下。然而,房屋贷款是用夫妻共同资金偿还的。后来两人感情破裂决定离婚,对于该房屋的分割产生争议。小朱认为房屋是自己用个人财产购买且登记在自己名下,应归自己所有;小许则觉得自己参与了还贷,应享有部分权益。

案情分析:

1、根据相关法律规定,一方以个人财产购买且产权登记在该方名下的房屋,通常认定为个人财产。本案中小朱用个人存款购买房屋并登记在自己名下,该房屋本应属于小朱个人财产。
2、但由于婚后是用夫妻共同资金还贷,共同还贷及对应的增值部分,另一方有权要求补偿。所以小许有权就共同还贷及对应的增值部分要求小朱给予补偿。
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  • 婚前承租的房子婚后买卖需根据具体情况分析。离婚房产的分割: 1、婚前或婚后取得房产证,登记在一方名下且付清房款,该房产是个人财产。 2、婚前支付房产首付,婚后双方还贷,共...... 更多>>
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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