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拆迁补偿款低于市场价怎么办

时间:2025.06.29 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1028人
律师解析:
拆迁补偿款低于市场价时,可按以下方式处理:
一是与拆迁方协商,拆迁补偿应参考市场价格,可要求对方重新评估并提高补偿。
二是协商不成,可申请行政复议,向作出补偿决定机关的上一级提出,要求重新决定。
三是直接提起行政诉讼,请求法院撤销或变更补偿决定。
处理时收集周边房产交易合同、评估报告等证据,维护权益。

案情回顾:

小许的房屋面临拆迁,拆迁方给出的补偿款远低于市场价。小许依据相关规定与拆迁方协商,要求对方重新评估并提高补偿款,但拆迁方拒绝。小许随后申请行政复议,向作出拆迁补偿决定的上一级行政机关提出审查请求,然而复议结果仍未满足小许的期望。于是,小许决定直接提起行政诉讼,以维护自己的合法权益。

案情分析:

1、根据相关规定,拆迁补偿应参考类似房地产的市场价格。小许要求拆迁方重新评估并提高补偿款,是合理合法的诉求。
2、在协商无果后,小许申请行政复议,是依法寻求上级行政机关对补偿决定进行审查和重新决定的途径。
3、行政复议未达期望后,小许直接提起行政诉讼,请求法院判决撤销或变更拆迁补偿决定,这也是合法的维权方式。在整个过程中,小许应收集好周边类似房地产市场价格的证据,如房产交易合同、评估报告等,以支撑自身诉求。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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