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北京师通律师事务所
北京师通律师事务所成立于2005年，是北京电视台法制节目特约专家律师团成员，是一家提供一站式法律解决方案的专家型综合性律师事务所。总部位于北京市朝阳区核心CBD（原李嘉诚办公室）。我所以提供综合性、专业化的法律服务为特色，凝聚了一批毕业于国内外顶级法学院校的优秀律师人才、法律专家学者。不仅理论功底扎实，且具备丰富的实战经验。师通在刑事辩护、婚姻继承、家族财富与传承、知识产权、房地产与建设工程、金融证券、公司法、合同法、劳动法等多个法律领域均有深度研究和实践操作。 此外，师通律师团队秉持庭上争先机，庭下谋共赢的服务理念，为客户发掘和开启机遇，我们凭借卓越的谈判技巧、出色的庭辩能力、高度的敬业精神、良好的职业道德以及高效的团队协作赢得了业界的广泛赞誉和客户的高度认可，也树立了良好的口碑和品牌形象。 北京师通律师事务所始终以客户为中心，不止步于满足客户所需，更关注实现客户目标的方式，根据客户的具体需求提供定制化的法律服务，包括但不限于提供专业精准的法律意见，策划并实施多元化的解决方案，力求在保障客户合法权益的同时，以温度创胜诉，最大限度地降低客户的诉讼成本和潜在风险。出色的案件办理能力和较高的胜诉率受到客户的认可，被评为胜诉率较高的律师事务所之一。
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1、建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了三年的诉讼时效，丧失胜诉权。2、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行。3、法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。
1.撰写完善的起诉状；2.随附相关证据资料以及精心编写的起诉状递送给法院进行案件的立案登记，同时支付规定的诉讼费用；3.在法院安排的庭审过程中，经过法官的引导与主持，双方当事人有机会通过协商实现自愿达成调解协议，若未能达成共识，则由法官依据法律法规做出公正的裁定；4.对于已经生效的判决，若败诉方未积极履行其应尽的义务，胜诉方有权依法向法院提出强制执行申请。
债权人可通过法律途径追索债权：首先，向法院起诉请求判决；若债务人不按判决履行，可申请强制执行。故意不还债可能导致被列为失信被执行人，受限高消费等惩戒。拒不执行判决还可能构成刑事犯罪。
开发商需在项目交付后为购房者办房产证，逾期将承担违约责任。即使未详述违约金，购房者仍可依据司法解释索取至办证成功。若开发商隐瞒房产抵押，购房者有权申请退款及赔偿。合同有明确违约金约定的，按约执行；无约定则依法计算，期房以登记期限、现房从交付或签约日起90天内为起点。违约金计算参照《解释》第十八条，以购房款为基数，逾期贷款利息标准（年利率7.665%）计算。
在房地产交易中，如果开发商延迟交房，需向购房者支付违约金，费率一般在房价的2%至5%。但法律对违约金金额未作硬性规定，视行业惯例而定。该违约金本质上是对购房者损失的补偿，如果认为过高，可向法院申请调整，法院会考虑实际损害，通常不超过损失的30%，以公正决定。
