房屋拆迁土地出让金怎么补偿

1.房屋拆迁的土地出让金补偿要依具体情况判断。
出让土地拆迁时，通常无单独的土地出让金补偿。
2.划拨土地上房屋拆迁较复杂，一般由拆迁人向政府缴纳土地出让金，计算方式可能是按土地评估价格的一定比例，各地规定有别。
3.被拆迁人能否获土地出让金补偿，取决于拆迁补偿协议。
协议有相关条款，就能按约获得，否则归政府。
综合多方面判断，才能维护权益。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁，该房屋所在土地性质不明确。小朱认为自己应获得土地出让金补偿，而拆迁方表示要根据土地性质确定。经查询，若为出让土地，拆迁时一般无单独土地出让金补偿；若为划拨土地，土地出让金通常由拆迁人向政府缴纳。双方就小朱能否获得土地出让金补偿产生争议，且拆迁补偿协议中未明确相关条款。

案情分析:

1、首先应明确土地性质，若为出让土地，按照规定小朱通常不能获得单独的土地出让金补偿。
2、若为划拨土地，土地出让金一般由拆迁人向政府缴纳。小朱能否获得补偿取决于拆迁补偿协议约定，因协议未明确相关条款，所以土地出让金大概率归政府所有。小朱需综合土地性质、拆迁协议等多方面判断自身权益。