北京京盟律师事务所
杜柏飞律师,北京京盟律师事务所主任律师,中国政法大学宪法学与行政法学研究生,北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年,拥有丰富的办案经验,擅长行政诉讼,尤其是征地拆迁类案件,多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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乡村的房屋起码要有土地使用证才能得到相应的拆迁赔偿,如果是城市的房,必须有房屋证和土地使用证才能得到拆迁赔偿。无相关资料的不受法律保护,在房屋拆迁前,必须补办相关的资料,才能使自己的合法权益得到应有的保障。

权利人若只有土地使用权证,应尽快申办房产所有权证。根据我国法律,不动产所有权须经登记机关认证。流程包括:向不动产登记机构提交身份证、土地使用权证及购房协议等材料;机构审核无误后,办理注册登记并颁发房产所有权证。

无房产证的房屋在拆迁时,取得补偿难度大,因缺乏产权证明,难以确认产权归属和面积,导致协商赔偿困难。房屋产权包括占有、使用、收益和处置等权益,由房屋所有权和土地使用权构成,使用权有期限但可续期,续期费用按比例递增。

土地权利人获土地使用权证后,应依规申报房产证。需提交资料:身份证、土地使用证、购房合同等。经行政机关审核后,若符合条件,将进行不动产登记,并颁发房屋产权证书,确保权利人权益。

购买商品房仅持房产证而无土地证,可能因地域实施的房产证与土地证合并统一改革,或房屋所在土地属国有,持房产证即获所有权和土地使用权。但也可能因土地争议、历史遗留问题或开发商未细分土地证,导致部分业主未获土地证。业主应依《土地管理法》和《土地登记办法》办理土地证,确保权益。遇此情况,建议与开发商沟通并寻求部门协助,了解办理程序和所需资料。