开发商不履行拆迁协议是欺诈吗

（一）判断开发商行为性质。
若开发商签订协议时就故意不履行，用虚假承诺诱使签订协议，构成欺诈；
若因资金困难、规划变更等客观原因不履行，属于违约。
（二）确定应对方式。
若是违约，被拆迁人可依据协议和法律要求开发商承担违约责任，像继续履行协议、采取补救措施或赔偿损失。
（三）解决途径。
先尝试与开发商协商，若协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

案情回顾:

小朱与某开发商签订拆迁协议，约定开发商对其房屋拆迁并给予相应补偿安置。然而，开发商未按协议履行。小朱认为开发商故意欺诈，以虚假承诺诱使其签订协议。但开发商称是因资金困难及规划变更等客观原因无法履行。双方就开发商不履行协议的性质产生争议，小朱不知如何维权。

案情分析:

1、欺诈是指一方故意告知对方虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示。若开发商签订协议时就有不履行的故意，则构成欺诈。但本案中开发商称是客观原因导致不履行，此情形更多属于违约行为。
2、被拆迁人小朱可依据协议和相关法律，要求开发商承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。小朱可先与开发商协商，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。