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开发商破产拆迁户怎么办

时间:2025.06.10 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1221人
律师解析:
开发商破产,拆迁户可这样应对:
已签补偿安置协议,可向破产管理人申报债权,优先取得补偿安置房屋;
选货币补偿的也及时申报,债权清偿有优先保障。
房屋建成未交付,通过法律确认房屋归属自己;
未建成则要求开发商担责。
关注破产程序,配合管理人工作,必要时找律师帮忙。

案情回顾:

小许是拆迁户,与开发商签订了拆迁补偿安置协议。后来开发商破产,小许面临补偿难题。若协议是房屋补偿,小许想优先取得补偿安置房屋;若选择货币补偿,他担心自己的债权能否得到保障。同时,若房屋已建成未交付,小许想确认房屋所有权;若房屋未建成,他希望开发商承担违约责任

案情分析:

1、根据相关规定,若小许已签订拆迁补偿安置协议,其对补偿安置房屋享有优先受偿权,可向破产管理人申报债权主张优先取得房屋;若选择货币补偿,也应及时申报债权,其债权在破产清偿顺序中相对优先保障。
2、若房屋已建成但未交付,小许可通过法律途径请求确认房屋所有权归其所有;若房屋未建成,小许可要求开发商承担违约责任。此外,小许应密切关注破产程序进展,积极配合管理人工作,必要时可寻求专业律师帮助。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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