律师解析:
1.合同有约定
违约金的,按约定支付。
若约定违约金低于损失,可请求法院或
仲裁机构增加;
过分高于损失,可请求适当减少。
2.合同无约定的,受损方可合理选择让违约方承担修理、重作等
违约责任,也可主张实际损失,如经营利润损失。
3.具体的违约金数额由法院或仲裁机构根据实际情况判定。
案情回顾:小朱将自己的商铺出租给小李用于经营。双方签订的合同中约定,若一方违约需支付违约金5万元。后小朱在合同履行期内,擅自将商铺另租给他人,导致小李无法正常开业经营。小李认为自己遭受的损失远不止5万元,要求小朱增加
赔偿数额;而小朱则觉得5万元
违约金过高,请求适当减少。双方因此产生争议。
案情分析:1、根据法律规定,若合同有明确约定违约金,应依约定支付。但本案中若小李能证明约定的5万元违约金低于其实际损失,可请求法院或仲裁机构予以增加。
2、若小朱能证明约定的5万元违约金过分高于造成的损失,也可请求适当减少。若合同
未约定违约金,小李可根据标的性质及损失大小,合理选择请求小朱承担违约责任,还可主张因违约造成的实际损失,如无法正常开业期间的预期盈利损失等,具体数额由法院或仲裁机构综合判定。
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