预售买卖预售合同被收回怎么办

1.明确合同收回原因，若双方协商一致达成新约定，按新约定执行。
2.若一方擅自收回，属违约。
查看合同违约责任条款，按约定让违约方担责。
3.合同已备案，可向房管部门反映，同时收集付款凭证、沟通记录等证据。
4.协商不成可诉讼，让法院判定合同效力，要求违约方继续履约或赔偿。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份合同，之后小李将合同收回。小朱认为小李是擅自收回合同，属于违约行为；而小李则称双方已协商一致达成新的合意才收回合同。小朱查看合同中违约责任条款，发现约定了违约金。小朱还了解到该合同已登记备案，双方协商无果，小朱不知如何维护自身权益。

案情分析:

1、判断合同收回性质需明确原因，若如小李所说双方协商一致达成新合意收回，应按新约定处理；若像小朱认为的小李擅自收回，则小李构成违约。
2、因合同约定了违约金，若小李违约，小朱可依约主张小李承担违约责任。
3、鉴于合同已登记备案，小朱可向房屋管理部门反映，要求协助处理。
4、小朱应收集付款凭证、沟通记录等与预售合同相关的证据。
5、若协商不成，小朱可通过诉讼途径，要求法院判定合同效力，责令小李继续履行合同或承担相应赔偿责任。