合同纠纷涉及不动产如何管辖

在我国法律体系中，因合同纠纷提起诉讼，涉及不动产的管辖有两种情形：
1.物权纠纷专属管辖：
如果合同纠纷是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，实行专属管辖，即由不动产所在地的人民法院进行管辖。
例如，在房屋所有权确认纠纷里，不管当事人身处何地，都只能向房屋所在地的法院提起诉讼。
这是为了便于法院实地调查不动产的实际情况，保障案件审理的准确性和公平性。
2.一般合同纠纷管辖：
若不属于上述物权纠纷，而是一般的涉及不动产的合同纠纷，当事人拥有一定的选择权。
他们可以通过协议，选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的人民法院来管辖，但前提是不能违反级别管辖和专属管辖的规定。
要是当事人没有约定管辖法院，那么就由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖，这样的规定能让当事人在诉讼时有明确的指引。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份房屋租赁合同。后来双方因租金支付问题产生纠纷，小朱欲向法院起诉。小李认为应向房屋所在地法院起诉，因为涉及不动产；而小朱觉得这是一般合同纠纷，可选择向自己住所地法院起诉，双方就管辖法院产生争议。

案情分析:

1、此纠纷并非因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，而是一般的涉及不动产的合同纠纷。
2、若双方协议选择了管辖法院，应按约定执行，但不得违反级别管辖和专属管辖规定；若未约定，小朱可向被告住所地或者合同履行地人民法院起诉，并非只能向房屋所在地法院起诉。