商品房出现问题该找谁处理

商品房出现问题时，处理对象需根据不同情况确定：
1.保修期内：
依据《建设工程质量管理条例》，屋面防水、卫生间等防渗漏的保修期为5年，电气管线、给排水管道等为2年。
若主体结构出现问题，施工单位要承担返修和赔偿责任。
业主可先找开发商，由开发商联系施工方解决。
要是遇到质量瑕疵问题，像墙面脱皮等，业主可直接要求开发商维修。
若开发商不履行维修义务，业主可自行维修，之后要求开发商承担费用。
2.保修期外：
如果是共用部位、共用设施设备出现问题，可启用住宅专项维修资金，由业主大会或业主委员会申请使用。
若是业主专有部分问题，维修责任则由业主自行承担。
3.第三方破坏：
若问题是由第三方破坏导致，例如装修时邻居破坏了管道，那么该第三方需承担维修和赔偿责任。
总之，商品房出现问题后，要先明确问题性质、发生时间和原因，再确定责任主体，以妥善解决问题。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，入住后发现卫生间出现渗漏问题。经检查，房屋尚在保修期内。小朱找到开发商要求维修，开发商却以各种理由拖延。小朱无奈自行维修并支付了费用。此外，小区另一业主小丽家中水管因邻居小胡装修时破坏而出现问题，小胡拒绝承担维修责任。

案情分析:

1、根据《建设工程质量管理条例》，卫生间防渗漏保修期为5年，小朱的房屋在保修期内，开发商有维修义务。开发商拖延不履行，小朱自行维修后有权要求开发商承担费用。
2、小丽家水管问题是因邻居小胡装修破坏导致，根据规定，该第三方破坏导致的问题，应由小胡承担维修和赔偿责任。