租赁合同重新签第一份还有效吗

1.若新租赁合同明确废止原合同，或双方实际履行新合同，原合同失效。
重新签约意味着达成新共识，新合同取代旧合同权利义务。
2.若新合同未表明原合同失效，且两份合同内容无冲突，两份合同都有效，双方按对应条款履行。
3.若两份合同内容冲突，通常以新签合同约定为准。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。一段时间后，小朱和小李又签订了一份新的租赁合同。新合同未明确表示原合同失效，且两份合同部分条款存在冲突，比如原合同约定租金每月3000元，新合同约定每月3200元。双方就应以哪份合同为准产生争议。

案情分析:

1、一般而言，若新租赁合同明确约定废止原租赁合同，或双方以实际行为履行新合同，原租赁合同失效，因双方通过重新签订合同达成新的合意，旧合同权利义务被新合同取代。但本案新合同未明确原合同失效。
2、当新合同未明确原合同失效时，若两份合同内容不存在冲突，两份合同都有效，双方应按相应条款履行；若存在冲突，通常以后签订的新合同约定为准。本案中两份合同租金条款冲突，所以应以新合同约定的每月3200元租金为准。