宅基地买卖合同无效的法律后果有哪些

当宅基地买卖合同被确认无效后，会产生以下法律后果：
1.返还财产：
交易双方需相互返还基于该合同所获取的财产。
具体而言，出卖人要把购房款归还给买受人，而买受人则要将宅基地及其上的房屋交给出卖人，让双方的财产状态尽可能回到合同签订前。
2.折价补偿：
若存在无法返还财产，或者返还已无必要的情况，就需要进行折价补偿。
通常会依据房屋当前的实际价值，以及宅基地增值的部分，由一方给予另一方相应的经济补偿。
3.过错赔偿：
如果一方在合同签订过程中有过错，那么该方要对对方因合同无效而遭受的损失进行赔偿。
要是双方都存在过错，就各自承担相应的责任。
例如，买受人明知不能购买却仍然签订合同，而出卖人故意隐瞒产权问题导致合同无效，此时双方都要为自己的过错负责。
4.恢复原状：
宅基地和房屋的状态需恢复到合同签订之前，比如拆除在合同签订后新建的部分等。
需要特别注意的是，农村宅基地买卖受到严格的法律限制，合同无效大多是因为违反了法律法规的强制性规定。

案情回顾:

小何与小李签订宅基地买卖合同，小何将宅基地及房屋卖给小李，小李支付购房款。后因该买卖违反农村宅基地买卖相关法律法规，合同被确认无效。双方就合同无效后的处理产生争议，小何认为只需返还购房款，小李则要求除返还购房款外，还需补偿房屋现值及宅基地增值部分。

案情分析:

1、依据法律规定，合同无效后双方应互相返还因合同取得的财产，即小何返还购房款，小李返还宅基地及房屋。若无法返还或没必要返还，则应折价补偿，故小李要求补偿房屋现值及宅基地增值部分有法律依据。
2、若双方在签订合同时都存在过错，如小李明知不能购买仍签合同，小何故意隐瞒产权问题，那么双方应各自承担相应责任。同时，宅基地及房屋状态需恢复到合同签订前。