房地产破产了业主怎么办

如果房地产企业破产，业主可以按以下方式处理：
1.及时申报债权：
在得知房地产破产消息后，业主需尽快向破产管理人申报自己对房屋所拥有的权利。
要是已经支付了全部或者大部分购房款，就可以向管理人提出取回房屋的主张，为自己争取合法权益。
2.关注破产程序进展：
业主需要密切留意破产程序的推进情况，多去了解房屋的现状。
要是房屋已经建设完成，并且质量也符合相关标准，那么业主有可能享有物权期待权，也就是未来获得房屋所有权的权利。
3.明确受偿情况：
按照破产财产分配方案来确定自己能获得的赔偿。
如果破产企业还有剩余财产，业主可以按照一定比例获得相应的分配。
4.处理合同问题：
倘若购房合同存在问题，比如开发商存在欺诈行为等，业主可以通过向法院提起诉讼等合法方式，要求解除购房合同，让开发商返还已经支付的购房款，并且对自己的损失进行赔偿。
在整个处理过程中，业主应该积极主动地与破产管理人进行沟通，通过合法的途径来维护自身权益，尽可能地挽回经济损失。

案情回顾:

小何购买了小丽所在房地产公司开发的房屋，并支付了大部分房款。然而，该房地产公司因经营不善宣告破产。小何面临房屋能否交付的问题，且担心自己的购房款打水漂。同时，他发现购房合同中部分条款可能存在开发商欺诈的嫌疑，与管理人沟通赔偿事宜也进展不顺。

案情分析:

1、小何已支付大部分价款，可依据法律向管理人申报对房屋的权利，主张取回房屋。若房屋已建成且质量合格，小何可能享有物权期待权。
2、鉴于购房合同可能存在欺诈问题，小何可通过诉讼方式主张解除合同，要求开发商返还购房款并赔偿损失。此外，小何需关注破产程序进展和财产分配方案，按比例参与剩余财产分配以挽回损失。