上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
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商品房购买的定金可以退还,然而,这必须满足一系列特定的前提条件,即由于合同条款无法达成一致而予以退还:首先,具有退房资格的情形主要涵盖了约定条件以及法定条件两大类。其中,约定条件是指业主与房地产开发公司在商品房买卖合同中所约定的退房事项。

业主如符合购房协议退房条款,可与开发商协商退房以节省法律程序和支出。若协商无果,可诉诸诉讼或仲裁。不满足退房条款而因个人原因退房者,通常需承担一定违约赔偿金。

一房多售诈骗行为根据诈骗金额大小,可能面临三年以下有期徒刑至无期徒刑不等的刑罚,并处以罚金或没收财产。购房者发现房屋被擅自抵押或再次出售,有权解除合同并要求返还购房款及利息,同时可要求赔偿损失。如开发商拒付,购房者可收集证据向法院提起诉讼维权。

开发企业拖欠付款致房屋查封,业主可诉讼解约并索赔违约金。因查封非业主过失,开发企业构成违约。业主可向执行查封法院提异议,要求确认权利并要求开发企业承担违约赔偿责任。

开发商违约应担责,合同违约金需遵守。如违约金低于实际损失,法院或仲裁机构可酌情增加;过高则适当减少。未约定违约金时,按实际损失承担违约责任。购房者应了解合同条款,维护自身权益。