中介违约违约金怎么样算

在房屋买卖等交易中，中介违约的情况时有发生，而违约金的计算方式很关键。
首先，遵循约定优先原则。
如果合同里明确规定了违约金数额或计算方法，就按照合同约定来执行。
例如，合同约定按中介促成交易金额的一定比例计算违约金，那么就用交易金额乘以这个比例得出违约金数额。
若合同没有对违约金作出约定，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，这包括直接损失和可得利益损失。
直接损失是为促成交易支出的合理费用，比如为了配合中介带客户看房而产生的交通费用等。
可得利益损失是因中介违约未达成交易导致的预期收益损失，像原本可以通过这次交易获得的利润等。
在具体计算赔偿金额时，要综合考虑多方面因素，如合同履行程度、违约行为造成的实际影响等。
受损方需要通过举证来证明损失的大小，进而确定赔偿金额。
所以，建议大家在交易过程中留存好相关证据，如合同、费用凭证、沟通记录等，这样在主张违约金时才能有充分的依据。

案情回顾:

小朱通过中介小李购买房产，双方签订合同。合同中未明确约定中介违约时的违约金计算方式。在交易过程中，小李因自身原因未能按约定促成交易，给小朱造成了损失。小朱认为小李违约，要求其赔偿损失，小李则对赔偿金额存在异议，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、因合同未约定违约金，根据法律规定，小朱有权要求小李赔偿因违约造成的损失，包括为促成交易支出的合理费用等直接损失以及未达成交易导致的预期收益等可得利益损失。
2、具体赔偿金额需综合考量合同履行程度、违约行为造成的实际影响等因素，小朱应通过举证证明损失大小来确定赔偿金额，同时建议小朱留存好相关证据。