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贷款房可以析产吗

时间:2025.04.10 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1451人
律师解析:
贷款房是可以进行析产的。
析产也就是财产分析,指的是财产共有人通过签订协议,按照一定标准,把共同财产进行分割,让各共有人分别拥有相应部分。
对于有贷款的房子析产,常见的有两种方式:
1.提前还款析产:
如果双方经过协商达成一致,可先凑钱提前把银行贷款还清,这样就能消除房子的抵押权
之后,就可以去办理析产登记了。
2.转按揭析产:
要是一方想要获得房子,同时给予另一方相应补偿,那就可以向银行申请转按揭,把贷款人变更为想要房子的一方。
完成这一步后,再去办理析产手续。
在办理析产之前,一定要先和贷款银行取得联系,详细了解银行的具体要求和办理流程。
按照银行规定,准备好相关资料,像房产证身份证离婚协议等都需要准备齐全。
最后,携带这些资料前往不动产登记中心办理析产登记,从而明确房屋的产权归属。

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻,二人婚后共同贷款购买了一套房产。如今二人打算离婚,需要对该贷款房进行析产。小朱希望先提前还清贷款,消除抵押后办理析产登记;而小丽则想自己留下房子,给予小朱补偿,通过转按揭变更贷款人后再办理析产手续,二人为此产生了争议。

案情分析:

1、贷款房是可以进行析产的,析产就是财产共有人分割共同财产。本案中小朱和小丽的贷款房析产符合法律规定的可析产范围。
2、对于贷款房析产有两种常见方式,小朱的想法是提前清偿贷款消除抵押后析产,小丽的想法是转按揭变更贷款人后析产,都是可行的。二人应先与贷款银行沟通,按银行要求准备资料,前往不动产登记中心办理析产登记。
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  • 有贷款的房产可以办离婚房产析产。有贷款的房产办理离婚析产需要到接收银行填写转按揭申请表,签订新的贷款合同,双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料...... 更多>>
徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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