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拆迁厂房设备回收如何进行补偿

时间:2025.04.09 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:906人
律师解析:
1.拆迁厂房设备回收补偿涉及多方面因素。
设备重置成本是关键,指重新购置相同或类似设备的花费。
比如,一台全新的特定型号生产设备,市场价格是多少,这就是重置成本的基础考量。
折旧程度也很重要,要按折旧率算出设备折旧后的价值。
像使用多年的老旧设备,折旧率高,价值就相对低。
2.对于可搬迁设备,会补偿搬迁费用,涵盖拆卸、运输、安装等成本。
例如,一台小型可搬迁设备,拆卸需要专业人员花费一定时间,运输可能需要特定车辆和运输路线安排,安装也有相应的人工和材料成本。
3.不可搬迁设备,像大型且固定在厂房的设备,通常按重置成本结合折旧给予补偿。
4.若设备因拆迁受损,可要求补偿修复费用或按受损程度获相应赔偿
5.停产停业损失补偿与设备回收相关,因设备回收可能影响正常生产经营。
各地补偿标准和方式有差异,要依据当地拆迁政策及评估机构的评估结果确定。

案情回顾:

小朱的厂房面临拆迁,其中涉及设备回收补偿问题。有一台全新特定型号生产设备,小朱认为应按市场价格作为重置成本全额补偿;而拆迁方则认为要考虑折旧,因为该设备虽新但已投入使用一段时间。另外,对于一台小型可搬迁设备,小朱要求补偿较高的搬迁费用,拆迁方觉得费用过高不合理。双方在补偿金额上产生较大争议。

案情分析:

1、设备重置成本是补偿的关键考量因素,但需结合折旧程度。对于全新投入使用的设备,应按合理折旧率计算折旧后价值给予补偿,而非全额按市场价格补偿。
2、可搬迁设备的搬迁费用应涵盖拆卸、运输、安装等成本,但要以合理为前提。双方应根据实际发生的费用和市场行情来确定补偿金额,而非一方随意定价。
3、停产停业损失补偿需依据当地拆迁政策及评估机构的评估结果确定,以平衡双方利益。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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