购房定金与违约金该怎么适用

1.定金与违约金规则：
交付定金方违约，定金不退；
收受方违约，双倍返还。
违约金是违约方按约定给对方的钱。
2.适用原则：
定金和违约金不能同时用。
一方违约时，对方能选其一。
3.权益维护：
收受定金方违约，选定金条款可要求双倍返还；
也可选违约金条款让对方支付违约金。
要结合实际损失等选更有利方式。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份合同，小朱向小李交付了定金。合同中同时约定了违约金条款。后小李违约，小朱面临两种选择，是要求小李双倍返还定金，还是让小李支付违约金，不知哪种方式对自己更有利，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据定金与违约金规则，交付定金方违约，定金不退；收受方违约，双倍返还。违约金是违约方按约定给对方的钱。在此案中，小李作为收受定金方违约，小朱可要求双倍返还定金。
2、定金和违约金不能同时用，一方违约时，对方能选其一。小朱应结合实际损失等情况，选择对自己更有利的方式来维护自身权益，即决定是选定金条款要求双倍返还，还是选违约金条款让小李支付违约金。