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夫妻双方一方不同意卖房,合同生效吗

时间:2025.04.07 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1247人
律师解析:
1.这种情况需分情况分析。
要是房屋属于夫妻共同财产,一方没经另一方同意就擅自卖房,依据相关法律规定,合同通常是有效的。
这是因为夫妻对于共同财产有平等的处理权,第三人有理由相信卖房方有代理权,从而构成表见代理
然而,如果另一方能够证明第三人知道或者应当知道其不同意卖房,那么合同对其就不产生效力。
2.举例来说,当第三人与卖房方签订了合同,并且支付了合理的对价,还办理了产权过户登记,此时合同就是有效的。
要是第三人知道卖房方未经配偶同意,那么配偶就可以主张合同对自己无效。
3.所以,夫妻一方不同意卖房时,合同一般是有效的,但配偶有相应的救济途径来维护自身权益。
比如配偶可以通过收集第三人知情等相关证据,向法院主张合同对自己不发生效力,以此来保障自己在房屋产权方面的合法权益。

案情回顾:

小何和小丽系夫妻关系,二人拥有一套共同房产。小何在未告知小丽的情况下,与小胡签订了房屋买卖合同,小胡支付了合理对价并办理了产权过户登记。小丽得知后,认为小何擅自卖房,合同应无效,而小胡称自己并不知晓小何卖房未获小丽同意,双方因此产生争议。

案情分析:

1、通常情况下,夫妻对共同财产有平等处理权,第三人有理由相信卖房方有代理权,构成表见代理,合同有效。本案中小胡支付合理对价且办理过户,若无证据表明其知情,合同应有效。
2、若小丽能证明小胡知道或应当知道其不同意卖房,合同对小丽不产生效力。小丽可收集相关证据向法院主张合同对自己不发生效力,以维护自身在房屋产权方面的合法权益。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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