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夫妻离婚后房子一人一半一方想卖咋办

时间:2025.04.05 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:923人
律师解析:
1.夫妻离婚后房子各占一半,一方要卖需另一方同意。
按《民法典》,处分共有房产,得三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意。
2.若协商好,双方一起去房产交易部门办手续。
若另一方不同意,想卖方可起诉分割房屋,作价补偿对方后卖房
3.未解决分割问题单独卖房有风险。
若第三人善意取得,另一方权益受损。
想卖房的要按法律程序来,避免纠纷

案情回顾:

小朱和小丽原为夫妻,离婚时法院判决二人对共同房产各占一半份额。小朱因急需资金,欲将该房屋出售,然而小丽却不同意。小朱不顾小丽反对,私自与不知情的小胡签订了房屋买卖合同,并准备办理过户手续。小丽得知后,认为小朱无权单独卖房,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,处分共有房产,需三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意。小朱和小丽各占一半份额,小朱单独卖房未达法定比例,也未获小丽同意,其行为不符合法律规定。
2、若小胡构成善意取得,小丽的权益将受损。此时,小朱应按法律程序,先起诉分割房屋,作价补偿小丽后再卖房,以避免不必要的纠纷。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

方晓侯律师,法律实务领域的资深专家,拥有超过25年的法院审判和执行工作经验,曾担任员额法官,以其深厚的法律功底和丰富的实践经验,赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务,如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等,更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉,其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖,充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会,这不仅是对其专业能力的肯定,也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面,方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解,成功代理了多起重大案件,其中单案胜诉金额高达4亿元,累计胜诉金额高达10亿元,为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中,方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!

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