抵押的房子抵押人去世怎么办

1.抵押人去世后，房产上的抵押关系不会自动解除。
2.首先要明确抵押人的遗产范围。
法定继承人继承遗产时，需在继承遗产实际价值内承担抵押债务。
3.若继承人想处置抵押房产，要先通知抵押权人。
通常得提前清偿债务，或者和抵押权人协商变更抵押合同等事宜，消除抵押负担，不然房产过户等手续很难顺利办理。
4.例如，继承人可与抵押权人协商，用其他等值财产替换抵押房产，或者提前归还贷款本息解除抵押，然后依法继承和处分房产。
5.总之，处理抵押房产及抵押债务问题，要遵循法定程序和相关法律规定，平衡各方利益。

案情回顾:

小许将自己名下的一处房产抵押给银行贷款。后小许不幸去世，其法定继承人小胡认为小许去世后房产上的抵押关系自动解除，欲直接办理房产过户并出售。银行得知后表示反对，称抵押关系并未因小许去世而解除，小胡需承担相应抵押债务。双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，抵押人去世后，房产上的抵押关系不会自动解除。小胡作为法定继承人，继承遗产时需在继承遗产实际价值内承担抵押债务。
2、若小胡想处置该抵押房产，应先通知银行，要么提前清偿债务，要么与银行协商变更抵押合同等消除抵押负担，否则难以顺利办理房产过户等手续。比如可协商用其他等值财产替换抵押房产或提前还贷解除抵押后再依法继承处分。