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婚前贷款买的房子可以公证为个人财产吗

时间:2025.03.31 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:852人
律师解析:
1.婚前贷款买的房子能公证为个人财产
依据法律,夫妻可对婚前财产作约定,把婚前贷款买的房约定为一方个人财产。
公证是有效的约定方式,能增强约定法律效力
2.公证时:
要明确房屋购买时间,比如具体是哪一年哪一月购买的。
详细说明贷款情况,包括贷款金额、贷款期限、还款方式等。
清晰表达约定为个人财产的意愿。
3.日后纠纷时:
该公证约定可作证据,证明房屋属一方个人财产。
不过,公证并非绝对。
若有其他相反证据,可能影响约定效力。
比如一方能证明购房款有部分是婚后共同收入偿还,或者有其他书面协议表明该房有共同财产性质等,就可能对公证约定的效力产生影响。

案情回顾:

小朱在婚前贷款购买了一套房子。婚后,小朱与配偶小丽协商,想要将该房子公证为其个人财产。两人前往公证处办理公证,在公证过程中明确了房屋于2018年5月购买,贷款金额50万,贷款期限20年,等额本息还款。然而,之后两人产生纠纷,小丽称购房贷款有部分是婚后共同收入偿还,质疑该房子公证为小朱个人财产的效力。

案情分析:

1、根据法律规定,夫妻可以对婚前财产进行约定,公证是有效的约定方式,能增强约定法律效力,所以小朱和小丽对房屋归属进行公证约定是符合法律规定的。
2、但公证并非绝对,若有相反证据,可能影响约定效力。小丽提出购房款有部分是婚后共同收入偿还,若能证实,就可能影响该公证约定的效力,房屋不一定完全属于小朱个人财产。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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