房产分割有哪些问题

房产分割存在多方面问题。
1.产权归属：
要精准确定房产的产权人，若房产为多人共有，必须清晰明确每个人所占的份额。
比如，是夫妻双方共同购买，还是与他人按份共有等情况都需界定清楚。
2.共同出资：
共同出资购房时，要仔细厘清出资比例以及出资性质。
例如，是一方全额出资后登记在另一方名下，还是双方按不同比例出资，这其中涉及到资金来源、是否有借款等细节。
3.婚姻房产：
对于涉及婚姻关系的房产，要严格区分婚前婚后财产。
婚后共同还贷部分及其增值部分的处理方式很关键，需按照相关法律规定进行准确核算。
4.遗嘱继承：
遗嘱中对房产的分配约定，可能出现遗嘱效力争议、遗嘱变更等问题。
比如遗嘱是否符合法定形式，是否存在被篡改等情况。
5.共有形式：
需明确是按份共有还是共同共有，不同共有形式在房产分割时遵循不同规则。
按份共有按各自份额分割，共同共有则需综合考虑各方情况。
6.特殊情况：
像房产存在抵押、查封等限制情况时，会对分割进程产生影响。
进行房产分割时，应依据法律法规，全面综合考虑各种因素，保障分割的公平合理。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同购买了一套房产。购房时，小朱父母出资一部分，登记在小朱名下。后来两人离婚，对该房产分割产生争议。小丽认为是夫妻共同财产应平分；小朱则觉得自己父母出资部分应单独扣除，且房产是登记在自己名下。此外，该房产还存在抵押情况。同时，小朱称父亲曾留有遗嘱，将其份额指定由小朱继承，但小丽质疑遗嘱效力。

案情分析:

1、产权归属上，此房是小朱和小丽婚后购买，虽登记在小朱名下，但属夫妻共有，需明确各自份额。共同出资方面，要厘清小朱父母出资性质是借款还是赠与。
2、涉及婚姻房产，婚后共同还贷及增值部分应按法律规定核算分割。遗嘱继承上，需确定遗嘱是否符合法定形式，有无被篡改。
3、房产存在抵押，会影响分割进程。需依据不同共有形式及法律规定，综合考虑各种因素进行公平分割。