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主合同无效能抵押权是不是成立

时间:2025.03.29 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1499人
律师解析:
1.通常而言,主合同无效时,抵押权一般不成立。
这是因为依据法律规定,抵押权作为从属于主合同的从权利,主合同无效,从权利自然也无效。
2.不过存在特殊情况,若当事人之间有特别约定,比如在抵押合同里明确表明抵押权独立于主合同存在,像约定抵押权不受主合同效力影响等,那么这种情况下抵押权有可能成立。
3.总之,正常情况下主合同无效会致使抵押权不成立,只有在存在特殊约定时才会有所不同。
举例来说,甲与乙签订抵押合同,其中明确约定即便主合同无效,该抵押物的抵押权依然有效。
这样一来,当主合同出现无效情形时,此抵押权就可能依据该特别约定而成立,不受主合同无效的影响。
所以,判断抵押权是否成立,要综合考虑主合同效力以及当事人之间有无特殊约定等因素。

案情回顾:

小朱与小李签订主合同,同时小胡以自己的房产为小李向小朱提供抵押担保并签订抵押合同。后因主合同存在违法条款被认定无效。小朱认为抵押合同也应随之无效,小胡无需承担抵押责任;小胡则称抵押合同中明确约定即便主合同无效,抵押权依然有效,自己应承担抵押责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、通常情况下,抵押权作为从属于主合同的从权利,主合同无效,抵押权一般不成立。本案主合同无效,按常规小胡无需承担抵押责任。
2、但本案抵押合同有特别约定,即抵押权不受主合同效力影响。根据此特殊约定,当主合同无效时,抵押权仍有可能成立,小胡可能需承担抵押责任。所以判断抵押权是否成立需综合主合同效力和特殊约定等因素。
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吴婉君律师

湖北泓峰律师事务所

吴婉君律师现为湖北泓峰律师事务所专职律师(联系方式130 263 55702),法律硕士,武汉市律师协会民事专业委员会委员,武汉市律师协会女律师工作委员会委员,湖北省二级婚姻家庭咨询师,执业方向为民事纠纷及执行法律事务的处理,尤其擅长债务纠纷和婚姻家事纠纷的处理,办理了大量借贷、合同纠纷、债务执行、执行异议之诉、离婚、离婚后财产纠纷、遗产继承相关案件,取得了当事人满意的效果,法律咨询请直接致电。

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