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妻子婚前贷款买房婚后怎么算

时间:2025.03.23 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:911人
律师解析:
婚前贷款买房,婚后还是购房个人财产
婚后共同还贷部分及增值部分,另一方有权分。
共同还贷部分是婚后已还总额,增值部分是婚后房产现值减去购房时价值(购房时价值为首付加婚前贷款本金)。
分割时会考虑双方对房产贡献,像共同还贷比例、出资比例等。
双方约定房产归属等权益,要书面明确,防纠纷

案情回顾:

小郑在婚前购买了一套房产,婚后小郑与小丽结婚。婚姻期间,小丽参与了房屋贷款的偿还。后来两人感情破裂准备离婚,对于该套房产的归属及分割产生争议。小郑认为房子是自己婚前购买,应归自己所有;而小丽则主张自己参与了还贷,应分得部分房产权益。

案情分析:

1、根据法律规定,婚前购买的房产属于购房方个人财产,因此该套房产所有权归小郑。但婚后还贷部分及增值部分,小丽有权分割。还贷部分为婚后还贷总额,增值部分为婚后房产现值减去购房时价值(购房时价值为首付加婚前贷款本金)。
2、在分割时,会考虑双方的贡献,如共同还贷比例、出资比例等。同时,若双方对房产归属等权益有约定,应以明确的约定为准,以避免纠纷。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

方晓侯律师,法律实务领域的资深专家,拥有超过25年的法院审判和执行工作经验,曾担任员额法官,以其深厚的法律功底和丰富的实践经验,赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务,如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等,更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉,其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖,充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会,这不仅是对其专业能力的肯定,也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面,方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解,成功代理了多起重大案件,其中单案胜诉金额高达4亿元,累计胜诉金额高达10亿元,为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中,方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!

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