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集体土地使用权转让协议书有效吗

时间:2025.03.02 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1462人
律师解析:
1.集体土地使用权转让协议书效力具不确定性,通常不能直接转给本集体外单位或个人,给本集体成员转时要符合规定并经集体同意。
若违规,协议可能无效。
2.按法律,集体土地用于非农业建设需办审批手续,未办审批,转让协议可能因违强制规定而无效。
3.集体土地使用权转让协议书效力判断复杂,需综合多因素,签订前咨询专业律师能确保协议合法有效,避免后续纠纷

案情回顾:

小李与外村人小朱签订一份集体土地使用权转让协议书,小李欲将自家集体土地转给小朱。转让过程未经过本集体同意,也未办理相关审批手续。之后,小李所在集体得知此事,认为转让行为违规,双方就该协议书的效力产生争议,遂诉至法院。

案情分析:

1、集体土地使用权通常不能直接转让给本集体以外的个人,小李转给外村人小朱的行为不符合规定,且未经集体同意,这影响协议效力。
2、集体土地用于非农业建设需办审批手续,此转让未办审批,违反了法律强制规定,该转让协议很可能被判定无效。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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