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婚前贷款房卖了的钱算共同财产吗

时间:2025.02.04 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:973人
律师解析:
关于婚前贷款房在婚后出售所得款项的归属问题,有以下要点:
一、一般情况
婚前贷款房在婚后出售,所得款项通常不算共同财产
婚前贷款购买房屋时,其产权在婚前就已明确归一方所有。
比如,一方在结婚前签订购房合同并支付首付款,办理了贷款手续,此时房屋产权已初步确定。
婚后即便夫妻双方共同偿还了贷款,这本质上也只是对该房屋产权人所负债务的清偿,而非改变房屋产权归属。
按照法律规定,一方的婚前财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,所以这种情况下,婚前贷款房出售所得款项属于出售方的个人财产
二、特殊情况
若婚后出售房屋时,双方对售房款的使用等有明确约定,且该约定不违反法律规定,那就应按照约定来确定售房款的归属。
例如,双方约定售房款用于家庭共同投资等。
总之,婚前贷款房卖了的钱为出售方个人财产,但要结合具体情况判断。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房,婚后与小李共同还贷。后小朱将该房出售,小李认为售房款应属夫妻共同财产,小朱则主张是其个人财产,双方产生争议,焦点在于婚前贷款房婚后出售所得款项的归属问题。

案情分析:

1、从小朱购房情况看,其婚前签订购房合同、支付首付并办理贷款,房屋产权在婚前已初步确定归小朱。婚后共同还贷是对小朱所负债务的清偿,未改变产权归属,按法律规定,售房款一般应属小朱个人财产。
2、若小朱和小李婚后对售房款使用有明确合法约定,比如约定用于家庭共同投资等,则应按约定确定售房款归属。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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