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土地确权后村集体有权收回吗

时间:2025.01.31 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1496人
律师解析:
土地确权工作完成后,村集体通常是不能随意将土地收回的。
土地确权主要是对土地权利进行明确和保护,只要是在合法合规的范畴内,土地承包经营权等相关权利都能得到法律的有力保障。
不过,也存在一些特定的法定情形,村集体是可以收回土地的。
比如说,承包方严重违反了土地承包合同的约定,像连续两年以上弃耕抛荒这种行为;
还有承包经营的农户已经消亡,并且没有继承人继承承包地的情况。
但村集体在收回土地的时候,必须要严格遵循法定的程序。
这就意味着,村集体应该提前通知承包方,让承包方知晓土地即将被收回的情况。
同时,还需要经过本集体经济组织成员的村民会议,且必须有三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表表示同意,才能进行土地的收回操作。
总而言之,土地确权之后,村集体如果想要收回土地,就必须要有合法的依据以及遵循法定的程序,绝对不可以随意地就把土地收回,以确保农民的土地权益不受侵害。

案情回顾:

小朱在土地确权后,获得了村里一块土地的承包经营权
然而,村集体以小朱连续两年弃耕抛荒为由,欲收回其土地。
小朱称自己并非故意弃耕,是因家中突发重大变故才无暇顾及土地。
村集体未提前通知小朱,也未召开村民会议表决,便强行收回土地,双方由此产生争议。

案情分析:

1、根据规定,承包方连续两年以上弃耕抛荒,村集体可收回土地,但需有证据证明小朱确实存在该行为。
2、村集体收回土地应遵循法定程序,提前通知承包方并经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或代表同意,此案件中村集体未履行该程序,其收回土地行为不合法。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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