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婚前房产变成共同财产怎么算

时间:2025.01.19 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1125人
律师解析:
婚前房产若想变为共同财产,常见方式如下:
1.书面约定:
夫妻可通过书面形式约定婚前房产为共同所有。
依据法律,夫妻能对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的归属进行约定,包括各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
2.修缮扩建:
婚后对婚前房产进行重大修缮、扩建等使房产价值增加的行为,增加的价值部分一般视为夫妻共同财产
例如对房屋进行大规模装修、加盖楼层等,这些行为投入了夫妻双方的精力和资金,使得房产增值部分成为共同财产。
3.投资收益:
婚姻关系存续期间,一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产
例如用婚前房产出租所得租金用于再投资,产生的收益部分就是共同财产。
总之,要实现婚前房产变为共同财产,需通过合法途径。

案情回顾:

小朱与小丽结婚,小朱有一套婚前房产。婚后,小朱想将该房产变为夫妻共同财产,便与小丽书面约定房产为共同所有,但小朱后来反悔,称签字是受小丽胁迫。同时,小丽用出租该房产的租金再投资有了收益,小朱主张收益非共同财产,争议由此产生。

案情分析:

1、关于书面约定,若小朱无法提供受胁迫的证据,根据法律规定,双方签字确认的关于房产为共同所有的书面约定是有效的,该房产应认定为夫妻共同财产。
2、对于投资收益,在婚姻关系存续期间,用婚前房产出租所得租金再投资产生的收益,依法属于夫妻共同财产,小朱主张不成立。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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