婚前贷款买的房婚后共同还贷离婚怎么分

1.关于婚前贷款买房，婚后共同还贷的房产问题，有明确的法律规定。
婚后共同还贷的部分及其增值部分，属于夫妻共同财产。
这是因为婚后夫妻双方共同参与了房屋贷款的偿还，所以这部分以及相应的增值部分应视为共同财产。
2.在对该房屋进行分割时，会综合多方面因素确定分割比例。
比如出资情况，包括婚前首付的金额；
还款情况，即婚后双方共同还贷的具体数额等。
3.而未偿还的贷款部分，依旧是婚前购房一方的个人债务。
婚后夫妻共同还贷20万，期间房屋增值30万。
按照计算，共同还贷及增值部分共25万（20万+30万×（20万÷70万）），这25万由双方分割，剩余未还贷的75万则还是婚前购房方的债务。
4.具体的分割比例，首先可由夫妻双方协商确定。
若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据实际情况作出公正判决。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，首付30万。婚后小朱与小丽共同还贷20万，期间房屋增值30万。后二人感情破裂，就房屋分割产生争议，焦点在于房产中共同还贷及增值部分如何分割，未还贷部分性质如何认定。

案情分析:

1、婚后共同还贷的20万及对应的增值部分共25万（20万+30万×（20万÷70万）），属于夫妻共同财产。因为婚后夫妻共同参与还贷，相应部分及增值应视为共同财产。
2、剩余未还贷的75万是小朱的个人债务。房屋分割时，25万共同财产部分先由小朱和小丽协商分割比例，协商不成可向法院起诉，法院会综合出资、还款等情况公正判决。