房屋赠与协议书怎样才有效

房屋赠与协议书有效的条件具体如下：
一、双方具备相应民事行为能力
赠与人必须是完全民事行为能力人，能够独立进行民事活动，对自己的行为及其后果有清晰的认知和判断。
而无行为能力人，比如不能辨认自己行为的精神病人、不满八周岁的未成年人等，以及限制行为能力人在未经法定代理人同意的情况下，所签订的赠与协议是无效的。
二、协议内容真实合法
协议内容需是双方真实意愿的体现，不存在一方欺诈、胁迫另一方等违背真实意思表示的情形。
同时，内容也不能违反法律法规的强制性规定，例如不能将非法所得的房屋进行赠与。
三、办理法定登记手续
一般要进行不动产登记，也就是将房屋过户到受赠人名下。
若未办理登记，除特殊情况外，赠与行为通常不生效。
四、特殊房屋需全体共有人同意
对于共有房屋等特殊类型的房屋，必须经全体共有人一致同意，并在协议上签字确认。
只有同时满足上述条件，房屋赠与协议书才具有法律效力，能切实保障双方合法权益。

案情回顾:

小朱欲将房屋赠与小李，签订了赠与协议书。但小朱患精神疾病不能辨认自己行为，且房屋系与小胡共有，小朱未经小胡同意。之后双方未办理房屋过户登记，小李主张协议有效，小朱家属及小胡表示反对，引发争议。

案情分析:

1、小朱作为赠与人是无行为能力人，不能独立进行民事活动，其签订的赠与协议不符合“双方具备相应民事行为能力”的条件，应属无效。
2、房屋是共有财产，小朱未经共有人小胡同意进行赠与，不满足“特殊房屋需全体共有人同意”的要求，协议无效。
3、双方未办理法定登记手续，不存在特殊情况，赠与行为不生效。
4、因存在上述多项不符合有效条件的情形，该房屋赠与协议书不具有法律效力。