婚前男方贷款买房离婚怎样分配

1.关于房屋归属问题，若该房屋是男方在婚前通过贷款的方式购买的，并且在婚后夫妻双方共同承担了还贷责任，那么在离婚的时候，此房屋通常会判定归男方所有。
这是因为房屋的首付款是男方在婚前支付的，从产权初始角度看，房屋与男方的关联更为紧密。
2.不过，对于婚后夫妻共同还贷的那部分款项，以及这部分还贷所对应的房产增值部分，女方是有权利要求进行分割的。
毕竟婚后的收入一般属于夫妻共同财产，共同还贷是双方共同的付出。
3.具体的分割方式如下：对于共同还贷部分及其对应的增值部分，首先由双方进行协商确定分割方案；
若双方无法协商达成一致意见，法院会根据实际情况进行判决，一般是判决房屋归男方所有，同时男方需要按照共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的比例，向女方给予相应的补偿。
4.若双方经过协商约定房屋归女方所有，那么女方应当按照房屋的市场价值，对男方婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。

案情回顾:

小朱与小丽结婚，婚前小朱贷款买房并支付首付。婚后二人共同还贷。后二人感情破裂准备离婚，就该房屋归属产生争议，小丽认为自己参与还贷应分得房屋，小朱则认为房屋是自己婚前购买应归自己。

案情分析:

1、从产权初始看，房屋首付款是小朱婚前支付，所以房屋通常会判定归小朱所有。
2、对于婚后共同还贷部分及对应房产增值部分，小丽有权要求分割，因为婚后收入一般属夫妻共同财产，共同还贷是双方共同付出。
3、若协商不成，法院一般判房屋归小朱，小朱需按比例给小丽补偿。
4、若协商房屋归小丽，小丽应按市场价值对小朱补偿。