夫妻共同按揭怎么变更贷款人

1.提出书面申请：若夫妻双方均同意变更贷款人，需向贷款银行提出书面申请。
在申请中，要清晰说明变更原因，比如一方经济状况发生重大变化、工作变动影响还款等具体情况，让银行全面了解变更的必要性。
2.银行审核：银行接到申请后，会对双方的信用状况、还款能力等进行严格审核。
信用状况方面，查看双方是否有逾期等不良记录；
还款能力则会考量收入稳定性等因素。
3.签订变更协议：审核通过后，双方需签订变更协议。
协议中要明确新的贷款人权利义务，如按时还款责任、房产处置权等相关事宜，保障双方权益。
4.办理登记手续：接着要办理房产抵押变更登记等手续，确保变更后的贷款人在法律上对该房产享有相应权利，避免后续出现产权纠纷。
5.保留相关文件：变更过程中，要注意保留相关申请材料、协议等文件，以备后续可能的查询或纠纷处理。
需注意，不同银行的具体要求和流程可能会有所差异，应按照贷款银行的规定办理。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻，二人向银行贷款购房，后因小朱工作变动影响还款，双方决定变更贷款人，向银行提出书面申请。银行审核时，对小朱信用状况和还款能力存疑。审核通过后签订变更协议，办理登记手续时，双方对房产处置权有争议。

案情分析:

1、小朱和小李提出书面申请时，应如实说明变更原因，像小朱工作变动情况，以便银行判断必要性。
2、银行审核要全面严格，对于信用和还款能力的评估应遵循相关标准，保障银行自身权益。
3、签订变更协议时，需明确房产处置权等关键内容，避免后续争议。
4、办理登记手续是重要环节，确保法律上权利的转移，防止产权纠纷。
5、保留相关文件，为可能出现的纠纷提供依据。