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离婚房屋赠与孩子赠与合同有效吗

时间:2025.01.06 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1317人
律师解析:
离婚后将房屋赠与孩子的这种赠与合同,一般来讲是具备法律效力的。
在离婚过程中,当双方在协议里约定把房屋赠与孩子时,这通常被看作是他们对共同财产进行的一种处分约定。
只要这个约定没有违反法律的强制性规定,也不会损害到其他人的合法权益,并且是双方真实的意思表达,那么它就拥有法律效力。
不过,要是出现以下这些情况,赠与合同可能就会出现效力方面的问题。
其一,倘若没有办理房屋产权的变更手续,按照物权变动的相关规定,要是没有办理过户登记,房屋的所有权就不会发生转移,这就可能导致赠与在实际产权上存在不确定性。
其二,要是受赠的孩子属于无民事行为能力人或者是限制民事行为能力人,而其法定代理人没有对这个赠与行为进行追认的话,那么这个赠与合同很可能就会无效。
总而言之,离婚房屋赠与孩子的赠与合同,在满足法定条件的情况下是有效的。
但为了确保赠与的法律效力,一定要注意办理相关的手续,
案情回顾:

小朱与小李离婚时协议将房屋赠与孩子小静。后小朱反悔,称未办理产权变更手续,房屋所有权未转移,赠与应无效;小李则认为协议是双方真实意思表示应有效,且小静为限制行为能力人,其法定代理人未明确表示不追认。

案情分析:

1、小朱与小李离婚协议中赠与房屋给小静的约定,若不存在违反法律强制性规定、损害他人合法权益等情形,且是双方真实意思表示,通常应认定有效。
2、未办理房屋产权变更手续,按物权变动规定,房屋所有权未转移,存在不确定性,但不必然导致赠与合同无效
3、小静为限制行为能力人,若其法定代理人未追认,赠与合同效力存疑。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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