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广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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房东提前违约收回房屋，如何计算相关损失租赁方若在合同期未满之前擅自决定终止合约，须承受违反合约约定之风险并承担相应的法律责任。按照现行法律法规之规定，当租赁期限届满前一方未能履行其合同义务或未按约定方式履行时，均应承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。在此情况下，租户有权向出租人提出支付违约金的请求。
合同违约责任明确的，依约执行；无明文规定时，可依据实际经济损失主张，但计算标准需以对方违约导致合同无法履行为基准。实际损失的确定需基于合同执行中的具体影响。
在合同违约情况下，如未对第三方造成经济或财产损失，违约金应依法按合同规定数额支付。但由于未造成实际损害，可根据合同条款适当调整违约金比例。若违约金过高，合同双方均有权主张合理下调。
关于购售二手房屋违约赔偿问题，有两种解决方案：一是支付延期履行违约金，通常按房价的万分之几每日计算；二是解约并支付解约违约金，通常为房价的百分之二十。但请注意，违约金上限不得超过实际损失的百分之三十。若双方已约定违约金和定金，违约时对方可选择适用其中一项。
违约责任是指当事人在未履行或未完全履行合同义务时，依法应承担的民事责任。其形式主要包括继续履行、采取补救措施和赔偿损失。此外，还有违约金和定金责任等多种形式。这些责任形式的设立旨在保障合同的有效履行，维护交易秩序和公平正义。当事人应当严格履行合同义务，否则将承担相应的违约责任。
