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北京风展律师事务所
方晓侯律师，法律实务领域的资深专家，拥有超过25年的法院审判和执行工作经验，曾担任员额法官，以其深厚的法律功底和丰富的实践经验，赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务，如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等，更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉，其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖，充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会，这不仅是对其专业能力的肯定，也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面，方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解，成功代理了多起重大案件，其中单案胜诉金额高达4亿元，累计胜诉金额高达10亿元，为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中，方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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当离婚财产分割中涉及尚未完成的房产问题时，我们无法直接卖房。因为这些房产的所有权归属还不清楚，没办法走合法的卖房程序。要解决这个问题，首先得让当事人双方商量好这些房产的最终归属，或者用法律途径来分清楚，这样每个人就知道自己有多少产权了。然后，只有当你完全拥有产权，或者按照商量好的结果，才能由有完整权利的一方或者按照商量结果来卖房。
离婚时未分割的房产不能直接买卖。要先确定产权归属，可协商或诉讼解决。能达成共识并签协议明确归属后，才能卖房。无法达成共识，由法院裁决确定归属。只有房产明确归一方所有时，这一方才有权卖房。
离婚后未划分的房产无法直接处置和转让过户。要先对房产进行分割，明确产权归属。双方能达成共识，就签协议；达不成一致，就走法律途径，由法院裁决。明确产权归属后，有所有权的一方才有合法权益进行买卖过户。
在离婚后房产未解决的情况下，直接卖房是不行的。要先把房产的权属搞清楚，比如通过协商或者法律途径来确定每个人的份额或者只有一个产权人，然后去办理产权变更。只有所有的法律手续都办完了，才能合法地把房子卖出去，这样大家的权益才能得到保障。
在房产交易中，夫妻共有的未分割房屋销售过户较为复杂。首先，需要确保夫妻双方就房产分割达成共识，并以书面形式协议确定归属。若无法协商一致，则需通过法律审判来确定归属。待产权明晰后，所有权人方可进行销售过户。在这个过程中，必须严格按照程序进行，签订合约、网络验证、交税等环节一个都不能少。
