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以牟利为目的私下交易宅基地违法吗

时间:2024.09.18 标签: 征地拆迁 宅基地 阅读:900人
律师解析:
首先,关于农村宅基地的转让以及倒卖行为是否属于违法甚至犯罪活动,依照我国现行法律法规的具体规定来看,未经合法授权的农村宅基地买卖行动确实存在构成刑事犯罪的可能性,且所涉及到的犯罪类型主要包括非法转让、倒卖土地使用权罪以及非法占用农用地罪等。
值得注意的是,依循我国现行法律的明确规定,农民对农村宅基地拥有无偿使用的权利,而且宅基地的使用期限并未设定任何时限,这一权益受到广泛的法律保护。
然而在此基础上,假如农民所拥有的宅基地并不属于违反相关规定的范畴,例如处于长时间空置状态或者宅基地之上的房屋已经完全损毁,那么这样的宅基地是不应该受到集体组织的回收的。
但是原则上来说,农民虽然享有所属农村宅基地的使用权,却并不意味着他们可以任意处置该资源。
举例说明,依据现行法律条文的明文规定,宅基地使用权的转让必须遵循特定的程序,特别是禁止将其出售给城里户口的居民。
此外,即使想要在有限范围内(仅限于集体组织成员间)转让或赠与宅基地,也必需以其独立存在的前体建筑物为前提条件。
顺带一提,在宅基地房屋的继承问题上,子女们可以通过继承房屋的方式来获取相应的宅基地使用权。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;
但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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北京京云律师事务所律师

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王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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