
在购置房产时,选择使用组合贷款的方式进行购房融资,往往需要注意公积金贷款与商业贷款的还款年限不能设置为相同。银行及其他金融机构之所以在此方面提出严格规定,主要是由于组合贷款的核心在于将住房公积金贷款和商业贷款共同以同一抵押物——也就是贷款申请人所购买的房产作为担保,因此当其中任一贷款年限届满,而借款人未能完全偿付贷款债务时,负责受理该笔贷款业务的银行将会被迫启动对抵押物的法定处置程序。

若已获得宽限期,仅需确保在当月还贷期限的最后一个星期内进行还款,且未出现连续性的尚无还款情况,那么银行通常将不会留下任何负面的信用记录。一般而言,只有长期、持续性地未能履行还款义务的客户才会被计入到对个人信用产生不良影响之列的记录之中。

北京公积金贷款每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万。《住房公积金管理条例》第二十六条规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

不能。贷款期限一经确定,在贷款期间内,借款人不可自行申请变更贷款期限。如发生提前还款,借款人选择缩短还款期限,则由系统根据还款金额自动生成剩余还款期数。贷款缩期业务办理请慎重考虑,办理后不能再恢复原贷款期限,也不能展期。

首套房公积金贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限,最长不得超过30年。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。