沈阳老楼动迁补偿标准

拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，包含货币补偿（专业评估定价）、产权调换（价值或面积标准）两种方式。货币补偿通过精确评估确定补偿金额；产权调换则有按产权价值等值置换（价值标准）和按建筑面积置换（面积标准）两种形式。实际操作中，可能采用混合补偿。

房屋拆迁补偿有货币结算、产权置换和综合补偿三种方式。货币补偿基于专业评估，包括市场评估价（参照专业机构的公平市场价格）、商品房交易均价（区域平均价）和重置价（新建同等效用房屋定价）。产权置换分为异地安置（在别处建房调整产权）和回迁安置（原址重建，按比例置换产权），以实现等值补偿。

拆迁补偿包括房屋构造、使用年限折旧的直接补偿，用于弥补经济损失；搬迁周转费解决居住不便；奖励性补偿鼓励配合。区分国有和集体土地，补偿细化。城市按房产证、区域评估定价，农村则参照宅基地权证、用地证及国土局数据计算。整体标准基于法律法规和实际执行。