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北京华让律师事务所
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自建住房拆迁补偿涉及多个方面，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、临时安置补偿和停产停业损失补偿。房屋价值补偿会考虑房屋面积、结构和建造时间等因素。搬迁安置补偿涵盖了搬家等费用。临时安置补偿旨在缓解过渡期的生活压力。而停产停业损失补偿则适用于经营性住房。这些补偿旨在确保拆迁过程中，被拆迁人的合法权益得到充分保护，帮助他们顺利过渡到新的居住或经营环境。具体的补偿标准和政策可能因地区而异，需要根据当地的规定和实际情况来确定。
拆违一般不涉及补偿，但特殊情况有例外。如违建占用合法取得的土地使用权，拆违可能损害其权益，此时应给予合理补偿。违章建筑内的财产虽属非法，但在合法权益受损时，拆违户和租户有权要求依法赔偿，尤其是当拆违过程侵犯其权益时。
如果房屋未经规划部门批准或超出批准范围进行建设，将被视为超建，即违法建筑。但请注意，并非所有违法建筑都会被拆除。是否拆除取决于当地乡镇政府依据相关法律法规作出的决定。这意味着，在某些情况下，违法建筑可能会保留下来，但这并不意味着它们的合法性得到了认可。因此，为了避免法律风险和不必要的麻烦，建议所有建筑物都应按照规定的程序和标准进行建设。
涉及营业执照的自建房拆迁补偿包括房屋赔偿、营业损失、设备搬迁和维修等。赔偿标准不统一，常见的依据有房屋所有权证登记用途或有效期内且合法的营业执照，按营业用房标准补偿。
违法建筑拆除通常不享有补偿，因其不受法律保护。根据相关法律法规，对于必要拆除的违法建筑，行政部门会公示并要求当事人限期拆除。如当事人未申请行政复议或提出行政诉讼且未拆除，行政机关可依法强制拆除。在农村地区，乡镇政府会先发出行政决议文件，要求停建或限期整改，逾期不履行的，乡镇政府有权拆除。
