北京京盟律师事务所
杜柏飞律师,北京京盟律师事务所主任律师,中国政法大学宪法学与行政法学研究生,北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年,拥有丰富的办案经验,擅长行政诉讼,尤其是征地拆迁类案件,多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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建设用地转为基本农田,应依法获取补偿。耕地补偿基于前三年平均年产值的六至十倍,非耕地和建设用地则为五至八倍。未利用地无需补偿,只需转移占有权。安置补助费用则根据耕地前三年平均年产值的四至六倍计算,其他土地类型费用浮动。未利用地无需支付安置补助。

建设用地转为基本农田,应依法获取补偿。耕地补偿基于前三年平均年产值的六至十倍,非耕地和建设用地则为五至八倍。未利用地无需补偿,只需转移占有权。安置补助费用则根据耕地前三年平均年产值的四至六倍计算,其他土地类型费用浮动。未利用地无需支付安置补助。

改造农用地产权为建筑用地,需向国土资源局、建设及规划部门提交申请,获选址意见书并缴规费后,核发用地预审报告书。完成立项、规划、环保许可等手续及缴费,向原预审国土资源局提正式申请,经各级政府审核通过后方可获正式批复。涉及农用地转用需办理审批手续,永久基本农田转用须经国务院批准。其他农用地转用按土地利用年度计划批次,由原批准机关或其授权机关批准。

基本农田转为建设用地的程序为:先向国土资源部等有关部门申请,并提交土地规划书,再向政府相关单位审核完成且无异议时办理土地立项规划、环保规划等相关手续,最后缴纳审批的费用,向国土资源局提出项目的正式申请,由各级人民政府审批完成后农田转为建设用地的程序就完成了。