北京京盟律师事务所
杜柏飞律师,北京京盟律师事务所主任律师,中国政法大学宪法学与行政法学研究生,北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年,拥有丰富的办案经验,擅长行政诉讼,尤其是征地拆迁类案件,多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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国有建设用地征收遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》和地方细则,补偿主体为房屋所有者,以房屋价值和土地权益评估款为主。集体农用地征地拆迁则依据《土地管理法》和地方补偿办法,只补偿地表建筑,不补偿土地个人所有权。农村宅基地按人口分配,集体财产可能作为补贴或建房资源,分配时考虑人口因素。

农村土地流转中,特殊情况下原承包地可回收:流转双方协商一致、承包方自愿放弃、合同期满或土地荒芜超两年、农户转为非农业户籍、土地依法征收占用、协议严重违约无法履行、承包方死亡无合法继承人等,均符合法律法规,允许土地回归原承包者。

根据我国法律,土地流转协议最长有效期为二十年,到期后可按情况决定是否续签。协议应包含各方信息、土地详情、用途、权利与义务、租金支付方式、征收补偿分配及违约责任等条款。

全新农村土地流转策略与法规要求确保和稳定改进土地承包关系,以规范化、有序方式推动经营权流转,培养新型农业经营主体,深化农业社会化服务体系,并构思科学合理的流转改革方案。全社会需共同参与,推动农村事业繁荣。

在我国农村,“土地流转”即土地使用权流转,指承包方将土地经营权(使用权)转让给其他农业家庭或组织,同时保留承包权。流转需签署合同,转让方式需发包方许可,其他方式需备案。合同还需乡镇农村经营管理部门认证,双方可公证以确保合法性。