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债权转让抵押权也会随着转让。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。抵押权与......
法院可以查封抵押物价值远大于诉讼标的财产。对于抵押物价值远大于诉讼标的财产的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结；但该......
保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。在保证期间内，债权人对债务人已经提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。在一般保证中，债权......
根据法律规定，房产作为整体单位，不能实现部分抵押。在抵押交易中，房产及其所占用的建设用地使用权必须同时纳入抵押范围。若仅抵押建设用地使用权，其上的建筑物亦需同时抵押，确保权益的完整性。此举旨在维护交易的公平性和法律的严肃性，确保抵押权人的合法权益得到充分保障。
已抵押的不动产可交易，转让须告知抵押权人。如抵押权人认为损害其权益，可要求提前偿还或设专户保管转让金。超出债务部分归抵押人，差额由债务人清偿。可作为抵押物的包括生产设备、交通工具、海域使用权、建筑物及其附属物、在建建筑物、船舶、航空器、建设用地使用权等，但法律禁止的除外。
具备完全民事行为能力的自然人，贷款到期时年龄不超过65岁；需提供合法有效身份证、婚姻证明；需信用良好、有还款意愿；有稳定职业和收入来源，能按时偿还贷款；抵押房产产权清晰，符合交易规定，可自由流通，且不得再抵押；需支付房产首付款。
抵押和质押的最主要区别是标的物是否转移。质押和留置都以占有标的物为前提，但占有的标的物不同。区别质押和留置最主要的一点是看标的物是否与主合同有牵连以及占有标的物的原因。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
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北京中银（广州）律师事务所
王萍: 法学博士、副教授，研究生导师，北京中银（广州）律师事务所联合创始人、执业律师，中共党员。王博士现为北海国际仲裁院仲裁员，广东省法学会金融法研究会副秘书长、广东省民营企业权益保障联合会常务理事、广州市不良资产管理协会金融稳定专家委员会委员等。王博士主持教育部、广东省等省部级课题共8项，发表CSSCI期刊论文近10篇，具有较扎实的理论功底和较丰富的法律实务经验。王萍律师团队可承办集团风控、投资并购、企业清算、上市培育、房地产、建筑工程、国际金融、财富管理等众多法律业务；尤其擅长企业资产并购重组、破产以及投融资等重大案件，具有驾驭大型、复杂法律实务项目的专业能力和经验。
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贷款担保人的担保期限通常在贷款合同中规定，若无明确规定，则从主债务履行结束之日起算六年。债权人和担保人可协商确定保证期间，但不得早于或等于主债务履行期限，否则视为未约定。未约定或约定不明确时，同样以主债务履行结束之日起算六年为保证期间。
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担保人是否必须为欠款人代偿，取决于担保形式。一般保证中，须经法律程序确认欠款人无偿还能力后，担保人才需代偿；而连带责任保证中，债权人可自还款期限届满后直接要求担保人代偿。因此，担保人并非必须代为偿还。
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银行违规发放贷款时，担保人是否担责需视情况而定。若担保人知晓违规操作并签署合同，则需承担担保责任。但如主合同当事人勾结欺骗或债权人采用欺诈、威胁手段迫使担保人签约，则担保人无需担责。担保人应警惕欺诈和威胁，必要时可寻求法律帮助。
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抵押人其实就是来设定抵押关系的当事人，他的主要职责是用自己的财产作为担保为自己或者其他人提供融资支持。抵押是法律行为，设定人需具备完全民事行为能力。抵押权人享有抵押权，不担责。债务违约时，抵押权人可优先受偿。
