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未经出租人同意转租承包土地可以解除合同。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条的规定，经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的......
土地承包与租赁的区别：农村土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。一般来说，出租是农户将土地......
国家对个人造林有补贴。但不同的林业和不同的省份地区所获得补贴也是不一样的，造林补助是指对在宜林荒山荒地、沙荒地、迹地、低产低效林地进行人工造林、更新和改造、营造混交林，面......
建议友好协商，不行则请求当地政府介入。争议发生在不同单位间由县级以上政府处理，个体间或个人与单位间纠纷由乡级或县级以上政府处理。对处理决定有异议，可在30天内向法院起诉。在争议解决前，任何一方不得擅自改变土地现状。
城镇土地使用税的计算方法基于纳税人实际占用的土地面积和单位税额的规定。具体公式为：年度应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额。对于共有土地，各方需按实际使用面积比例分别计算和缴纳税款。
集体土地的所有权不得转让或销售，但其使用权可转让。农村集体经济组织在转让或出租土地使用权时，仅限于农村土地承包。将农村土地转为非农业建设用地，需按法定程序征收为国有土地。因此，农村集体经济组织无权将土地使用权转让给第三方进行非农业建设。
能。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《农村土地承包法》第33条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
村里的土地可以互换。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国法律的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
可以。互换是土地承包经营权流转的法定形式之一，但是，根据我国《农村土地承包法》第37条的规定，采取互换方式流转土地承包经营权的，应当报发包方备案。互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。我国农村土地承包法规定，采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当呈报发包方备案。
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上海市百纳律师事务所
百纳律师，老百姓请得起的律师！ 百纳律师，做有良知的律师！ 百纳律师，您身边的律师朋友！ 上海市百纳律师事务所，成立于2002年4月19日，至今已有21年的历史，目前负责人为郝淑红。 百纳律所一直位于上海市徐汇区商圈，办理过各类案件30000余件，担任几千家企业的法律顾问。 本所律师的特点是办案认真、作风务实、分析中肯，目前所里律师队伍中老、中、青三线队伍相对齐全，既具备了独当一面的办案能力，又各自专业相互融合，在诉讼和非诉领域长于团队合作。百纳律师忠于法律、办案认真、作风务实，在房地产、合同法、公司法等领域均成功代理较多大型案件。 百纳律所能够为多家客户提供全面的公司治理结构和合规方面的咨询和实施方案，这一工作可以有效减少或避免机构和个人可能涉及的行政处罚、民事责任和刑事责任以及可能对客户业务造成重大不利影响的其他法律风险，保护机构和个人的声誉以及形象不受损害。 百纳律所向国内各类企业集团客户提供（包括审核、起草和协助实施）符合国家和地方法律、法规、政策、规章要求的合规守纪计划，以帮助客户发现和避免违法违规情形。百纳合规咨询工作的目标是帮助客户建立一整套完备的合规计划，使我们的客户及其员工在合规的前提下开展业务活动。我们按照客户的不同业务领域为其量身定做合规计划，在计划中会充分考虑客户的现有组织机构设置、管理结构、行业特点以及客户的文化背景等特性，并以费用最优化的安排，按照客户的要求，起草和修订相应的合规计划。百纳律所在有关公司治理和合规咨询的具体实践方面有着丰富的执业经验，包括劳动人事、环保、反商业贿赂、政府采购、知识产权保护、国际贸易、个人隐私以及信息资料保护等。百纳同时亦就如何应对内部和外部提出的投诉或提起的诉讼以及其它法律风险管理方面向客户提供顾问意见。业务范围包括董事会及其相关专业委员会的构成、职能及执行程序;董事会、董事会专业委员会、董事及有关人员履行职责的具体事务;起草董事会及其专业委员会章程、议事规则、公司治理指引、行为准则和其它有关公司治理的计划、政策和程序;与公司治理有关的信息披露要求;设计有关公司治理的自我评估体系;董事、管理层和有关人员的责任和义务;对公司管理层的补偿机制;对公司客户的合规守纪提供顾问咨询。在多年的实务中，百纳律所与诸多长三角城市群周边的审计评估机构，证券公司场外市场部及股权交易中心建立了良好的密切合作关系，可以为客户提供最佳的非诉法律服务。
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土地转让金按以下标准计算：实际成交价不低于基准地价平均标准时，按成交价40%计；低于则按全部地价40%计。已转让的划拨土地，按基准地价平均标准40%计。有争议时，可由评估机构按评估价40%计。划拨土地转让金计算时，成本价占比不超过60%，按不低于40%的市场价计算。
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最新的土地租赁期限法律规定指出，租赁权的期限不得超过二十年。超出此期限的租赁协议将被视为无效。这一规定是出于对土地资源有限性的考虑，确保在未来几年内能公平地确定合理的租金水平。因此，土地使用权租赁的期限应遵循这一限制，避免过度延长租赁期而带来潜在的不公平现象。
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土地承包人的年龄限制依照《农村土地承包法》规定，需满足成年且年满十八周岁。但未满十八周岁的农户，在法定监护人同意且符合相关条件的情况下，仍可签订土地承包合同进行生产经营。
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农村土地流转中，受让方应先向乡（镇）土地流转服务站提交申请，并填写土地流转申请表，明确姓名、组织信息、需求面积、土地性质和流转期限等关键信息，并留下联系电话。之后由乡（镇）服务站处理并上报县服务中心备案。
