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北京市京师（上海）律师事务所
赵璐，投资经济学硕士研究生，北京市京师（上海）律师事务所执业律师，北京市京师（上海）律师事务所不动产业务中心主任。国际注册高级私人财富管理师（SPWM)、国际注册高级家族财管管理师、交易并购师。 曾经多年任职于德勤华永会计师事务所，敬业、精进、专注、负责。执业以来投入于婚姻家事、民商事纠纷以及家族房产财富规划业务领域，多年来为企业提供全方位多维度的专业高端的法律服务，为当事人提供优质高效诚信的法律服务。执业期间办理了多起婚姻家事、民商事诉讼案件，在提供法律服务的过程中，积累了丰富的办案实践经验。 办案理念：品德为上、修身先行、专业高效、诚信为本。始终坚持追求真理、明辨是非的职业操守，坚持以事实为依据、以法律为准绳的执业准则。 专业方向：婚姻家事、房产纠纷、继承纠纷、劳动纠纷、民间借贷、财产损害、建筑工程、债权债务、商事合同、刑事、企业常年法律顾问。
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夫妻离婚时，想要把按揭房产无偿转给无民事行为能力子女，得注意银行贷款合同里的条款。因为银行作为抵押权人，有权管理和限制房产的处置。要是银行能把贷款问题解决了，在离婚协议或判决书上规定房产转给子女才有可能。所以，在处理这事时，一定要小心谨慎啊！
关于房产能否合法地转让给未成年子女的问题，虽然在相关法规层面并无明文限制，但是实际上，我国对持有房产证书的法定年龄并未做具体规定。也就是说，只要法律手续完备，未成年人完全具备成为房产权属人的资格，而且其权益还能够通过在不动产登记薄中进行记载等方式予以确认和保护。
成年子女已经成年，具有完全的民事行为能力和独立的生活能力，法律上不再涉及他们的归属问题。相反，在离婚诉讼中，核心问题是未成年子女的抚养安排，目的是全方位保护他们的合法权益，确保他们在家庭变故中能够健康成长，有稳定的生活环境和必要的关爱。
孩子成年，就不会考虑照顾子女这一因素了，一般均分，有约定的，按约定处理，没有约定也没有达成协议的，由法院根据具体情况判决。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
婚姻期间，夫妻可将共有财产赠予未成年子女，视为赠与行为。赠与合同以赠与人自愿、无条件转移财产给受赠人，且受赠人同意为前提，形成合法协议。这种财产划转虽属赠与，但需在法律框架内进行，确保子女权益和婚姻双方约定的执行。
